Gestão de patrimônio imobiliário comercial
Do terreno à renda.
Para quem é dono de prédios com várias salas: ocupação, contratos, cobrança e os documentos de cada inquilino num só lugar, com segurança desde o primeiro dia.
- 101Clínica DelfosOcupada
- 102Contrato 2026/004Reservada
- 201Cobrança a partir de 14/05Pré-cobrança
- 202Vaga desde 30/06Vaga
Ocupação de qualquer data, inclusive passada, e matriz dos últimos 12 meses.
O que o Asty faz hoje
Feito para o dono do imóvel, não para a imobiliária: o foco é o patrimônio, a renda e a papelada de cada relação comercial.
-
Prédios e salas
Pavimentos, áreas, frações ideais e titularidade de cada empreendimento. O prédio inteiro entra por planilha, com conferência antes de gravar.
-
Mapa de ocupação
Sala vaga, reservada, em pré-cobrança ou ocupada, em qualquer data. Duas locações sobrepostas na mesma sala são barradas.
-
Contratos de locação
Uma ou várias salas por contrato. Cobrança que começa na assinatura, na entrega das chaves, N dias depois ou numa data fixa. Aditivos com histórico de versões.
-
Promoções e prévia
Desconto fixo ou percentual por N meses, carência e escalonamento. Antes de assinar, você vê o que será cobrado em cada mês, com o pró-rata.
-
Datas críticas e alertas
Fim da vigência, janela da renovatória, data-base do reajuste e vencimento de garantias e documentos. O aviso chega por e-mail, uma vez por prazo.
-
Documentos de cada contrato
Contrato assinado, vistorias, apólices e documentos do inquilino, com versões e validade. Um checklist mostra o que falta em cada contrato.
A cobrança, mês a mês, antes de assinar
Exemplo: chaves entregues em 15/03, cobrança 60 dias depois e R$ 500 de desconto nos 3 primeiros meses. O primeiro mês é proporcional aos dias e não conta como mês de desconto.
| Mês | Aluguel | Desconto | Valor |
|---|---|---|---|
| maio pró-rata 18/31 | 1.741,94 | — | 1.741,94 |
| junho | 3.000,00 | −500,00 | 2.500,00 |
| julho | 3.000,00 | −500,00 | 2.500,00 |
| agosto | 3.000,00 | −500,00 | 2.500,00 |
| setembro | 3.000,00 | — | 3.000,00 |
Em breve
- Cobrança e recebimento pelo Banco do Brasil: boletos e Pix, com baixa automática no pagamento.
- Reajuste automático pelos índices do contrato (IGP-M, IPCA, IVAR), com a carta de reajuste.
- Portal do locatário: segunda via, extrato e verificação de autenticidade do boleto.
- Do terreno à obra: aquisição do terreno, orçamento, medições, diário de obra e despesas.
Segurança e privacidade
- Verificação em duas etapas obrigatória para todos os usuários.
- Cada organização isolada pelo próprio banco de dados, não só pelas telas: uma não enxerga os dados da outra.
- CPF cifrado e mascarado nas listas. O número completo aparece só no cadastro da pessoa.
- Documentos cifrados e examinados por antivírus no envio. O download passa sempre pela checagem de permissão.
- Dados no Brasil, com backup de hora em hora.
- Trilha de auditoria de cada alteração: quem, quando e o que mudou.